首次购房标准是什么？首次购房证明究竟如何出具？昨天市国土房产局和市财政局联合发出《关于房地产交易环节税收过程中首次购房界定等有关问题的通知》，对首次购房界定、查询、出具证明等问题做出规范。

焦点１　　是以个人还是以家庭为单位？

　　在房地产交易登记系统中，申请人名下没有商品住房（含二手住房）登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易登记申请的，视为首次购买住房。

　　首次购买的住房是指在市场上购买的商品住房（含二手住房），不包括享受政府提供政策优惠建设的房改房、拆迁安置房、经济适用房、保障性商品房、集资房和落实侨房政策房等住房，也不包括继承、受赠、交换、自建等其他方式取得的房产；已转让、已退房、已撤销购房的也不计入。

　　首次购房是指个人购买的住房，查询时以申请人个人为信息查询单位，不以家庭为查询单位。

焦点２　　如何办理首次购买住房证明？

　　出具首次购房证明由厦门市国土资源与房产管理局主管，具体工作由厦门市房地产交易权籍登记中心负责组织实施。为方便群众办理首次购房证明，松柏大厦综合服务大厅和市房地产交易权籍登记中心在岛内外的五个工作站均可受理此项业务。

　　当事人需要提供首次购房证明的，向厦门市房地产交易权籍登记中心提出申请，厦门市房地产交易权籍登记中心应当严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》及《房屋登记簿管理试行办法》进行查询，出具证明。

焦点３　　办理首次购房查询证明需提交什么材料？

　　办理首次购房查询证明时，申请人需提交首次购房查询证明申请表；商品房买卖合同或合同备案证明书或二手房买卖合同或产权证；购房人身份证明；他人代理的，应提供代理人身份证明。

　　办理首次购房查询证明的办理时限为5个工作日。

焦点４　　买卖二手房可同时办理首次购房证明吗？

　　为简化程序，方便群众，购买二手住房且符合首次购买住房界定标准的购房者，可在办理个人二手住房买卖转移登记手续时合并办理首次购房查询证明，在领取产权证时同时领取首次购房查询证明。

　　购买商品房且符合首次购买住房界定标准的购房者，应先办理首次购房查询证明，持该证明到财政部门办理契税缴交。

　　在提交《首次购房查询证明申请表》时，申请人应在表格上签名或盖章，保证申请材料的真实性，并为其真实性承担法律责任。

焦点５　　购买非普通住宅需要办理首次购房证明吗？

　　市国土房产局昨日提醒，此次通知旨在进一步贯彻落实《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局等部门关于促进我市房地产市场持续健康发展若干意见的通知》。因此，关于首次购房的界定标准仅适用于我市有关房地产交易环节契税征收和特殊契税退还政策的办理。

　　也就是说，如果市民购买的住宅不是普通住宅，即购房面积大于144平方米或成交单价高于14688元/平方米（14688元/平方米为全市商品住房平均交易价格的1.44倍，这个价格到明年1月1日还会有所调整），申请人就不必办理首次购房证明。